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不動産売却ガイド
不動産売却の流れ

不動産売却の手順は、このような流れになります。

ステップ1: 売却相談
ステップ2: 物件調査・査定金額提示
ステップ3: 売却金額・媒介契約確定
ステップ4: 売却活動
ステップ5: 経過報告・購入申し込み
ステップ6: 不動産売買契約締結
ステップ7: 残代金の受領と引き渡し

ステップ1 売却相談

自分の住まいがいくらで売れるのか？
売却価格や広告の仕方、費用などをご説明いたします。
また、物件概要や売却理由などをお聞きしながら、
適切なアドバイスを行います。

ステップ2 物件調査・査定金額提示

現地調査・取引事例・路線価などの調査を行い、適正な価格で売却
できるよう査定金額を算出し、売主様にご提示・ご相談をいたします。
査定は無料です。

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ステップ3 売却金額・媒介契約確定

売却金額が決まり、当社に販売を依頼する場合、売主様と「媒介契約」を結ぶことになります。
「媒介契約」には以下の3種類あります。
この契約により売主様から正式に販売をお受けしたことになります。

【専任媒介契約】

専属専任媒介契約形式: 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて
依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
専任媒介契約形式: 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて
依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
一般媒介契約形式: 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて
依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。

ステップ4 売却活動

物件に関心を持たれたお客様を売主様に代わって当社社員が
案内をします。
セールスポイントをお客様にアピールします。
又、早期のご売却に向けて多彩な売却活動を行います。

【売却活動内容】

・当社の取引先の家主様やお客様へのご紹介－現地看板の設置
・ホームページへの掲載
・新聞広告への掲載
・オープンハウスの実施
・提携業者への情報提供
・当社店頭紹介
・折込チラシの配布

ステップ5 経過報告・購入申し込み

ご売却不動産の販売活動の経過報告をします。
ご案内したお客様から購入の申込が入った場合、売主様に
売却金額・契約日時などを相談して売買契約に進みます。

ステップ6 不動産売買契約締結

購入希望のお客様と売主様との売買条件を調整し、
両者合意の下で売買契約を締結します。
売主・買主様は売買契約書が締結されると条文に基づいて
権利・義務を履行することになります。

【売買契約に必要なもの】

・実印
・本人確認書類（運転免許証、パスポート、保険証）

ステップ7 残代金の受領と引き渡し

売主様・買主様に集まっていただき、銀行などで司法書士に委任して
所有権の移転の手続きを行います。
抵当権などのローンの残債がある場合、抵当権者と協議して事前に
抹消に必要な手続きが必要です。
権利が移せることが司法書士により確認されれば、残代金の支払い・
鍵渡しを行います。
司法書士が法務局に登記申請を行い引渡しが完了します。